Schöneiche – Ruhige Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Keller und Garten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schöneiche bei Berlin: Diese charmante Maisonette-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1938 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde saniert, umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und liegt in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in naturnaher Lage mit guter Anbindung an Berlin schätzen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und wird über ein repräsentatives Treppenhaus mit edlen Granitstufen erschlossen. Im Obergeschoss erwartet Sie auf ca. 94–95 m² ein individueller Grundriss mit offener Raumgestaltung, der ein großzügiges, luftiges Wohngefühl vermittelt. Ein lichtdurchfluteter Erker setzt architektonische Akzente und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Kaminofen im Wohnbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt die gehobene Ausstattung.

Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz mit besonderem Charme: Sichtbare Balken verleihen den Räumen eine warme, individuelle Ausstrahlung. Hier befinden sich weitere, gemütliche Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m², die tatsächliche Nutzfläche liegt jedoch bei ca. 59 m²; in Summe ergibt sich damit eine Gesamtfläche von rund 153 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Stau- und Nutzflächen. Neben gemeinschaftlich genutzten Bereichen steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen indirekten Warmwasserspeicher. Eine Glasfaseranbindung ist in Kürze verfügbar und sorgt für eine zukunftssichere Internetversorgung.

Ein privater Gartenanteil mit Terrasse, Zufahrt und Carport rundet dieses attraktive Angebot ab und schafft zusätzliche Lebensqualität im Grünen. Die Gartennutzung kann bei Bedarf im Rahmen einer individuellen Regelung neu vereinbart werden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren.

Beschreibung des Mehrfamilienhauses:
Bauweise: massiv (36er Mauerwerk mit Dämmung, Anbau 30er Gasbeton)
Baujahr: 1938
Anzahl Wohnungen: 2
Etagen: 2,5 (EG, OG, DG)
Heizung: 1 Zentralheizung Öl (6.000 l Tank), Therme 2017 erneuert, Warmwasser (Warmwasserspeicher)
Keller: ja, 1 Kellerraum zur Alleinnutzung, Heizungsraum gemeinschaftlich
Stellplatz: Carport

Sanierungen/Modernisierungen:
– 1996: Dämmung, Fenster
– 2017: Anbau, Dach (komplett neu), Elektrik, Therme, Innenausbau, Fassade

Wohnungsbeschreibung:
Größe Wohnung OG: ca. 94 m²
Wohnung DG rund 35m² physiche Fläche 59 m²
Lage der Wohnung: OG & DG
Zimmer: 5 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Flur
Zustand: gepflegt
Besonderheiten: Maisonette-Wohnung, Kamin, Erker

Umfang:
– 1 Wohnung (über 2 Etagen)
– 1 Autostellplatz (Carport)
– Gartenanteil (153 qm) mit Terrasse, Carport, Zufahrt
– 1 Kellerraum zu der Wohnung
– 3 Gemeinschaftskellerräume

Gemeinschaftsnutzung:
– Treppenhaus
– Zuwegung zum Haus
– Kellerraum (Heizung)

Diese Maisonettewohnung befindet sich in Schöneiche bei Berlin – einer beliebten, grünen Wohnlage im unmittelbaren Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Natur und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Serviceeinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Eine Autobahnauffahrt liegt in etwa 4 km Entfernung und ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergarten in ca. 800 m und eine Grundschule in ca. 1,3 km Entfernung liegen – ideal für kurze Wege im Alltag.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus naturnaher Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung im Berliner Speckgürtel.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

Das Hausgeld in Höhe von 345 € (Verbrauchskosten/Instandhaltung) ist monatlich im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu überwiesen. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.