Großes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Fredersdorf-Vogelsdorf – Wohnen & Gewerbe!

Entdecken Sie diese besondere Immobilie in Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2011 kernsanierte und 2014 erweiterte Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.230 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Nutzfläche von ca. 240 m² überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, die für Komfort für Familien und Gäste sorgen.

Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Altbau wird als Wohnhaus genutzt. Im Obergeschoss des Neubaus befindet sich zusätzlich eine moderne Wohnung, während das Erdgeschoss mit einer großen Garage ausgestattet ist. Diese kann bei Bedarf zu weiteren Wohneinheiten oder Büroräumen umgebaut werden.

Das Haus ist clever konzipiert mit zwei separaten Eingängen und einer Brandschutztür als Notausgang. Ein Swimmingpool sorgt für Entspannung an heißen Tagen, während das erweiterbare Grundstück zusätzlichen Spielraum bietet. Eine ideelle Teilung des Grundstücks in zwei Wohneinheiten mit separaten Zufahrten ist ebenfalls denkbar.

Wohnen und Gewerbe lassen sich hier geschickt miteinander vereinen – ob für Familien oder Unternehmer, dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache geregelt.

Erleben Sie ein Zuhause, das Flexibilität mit modernem Komfort verbindet – lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen!

Allgemeine Angaben:
– Bebauung: freistehendes Zweifamilienhaus
– Nutzungsart: Selbstnutzung (Wohnen & Gewerbe)
– Grundstück: 4-eckig, trapezförmig, Eckgrundstück
– Grenzverhältnisse: geklärt
– Zuwegung: direkt, 2 Zufahrten
– Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss geplant
– Entwicklungszustand: fertig gestellt
– Außenanlagen: Carport, Zaun, Brunnen (47 m), Gartenbewässerung, eingelassener Pool (2,50 m x 4,50 m)
– Stellplätze: 6 (Garage, Carport, Außenstellplatz)
-Größe Grundstück: 1.230 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:

Wohnhaus 1
– Wohnfläche: ca. 120 qm
– Nutzfläche: ca. 130 qm
– Bauweise: massiv
– Baujahr: 1930 (2009-2011 saniert)
– Geschosszahl: 1,5
– Anzahl Zimmer: 5 zuzüglich: Küche, 2 Bäder, Flur Veranda
– Keller: ja, teilweise, Nutzkeller (horizontale & vertikale Sperre)
– Dach: Spitzdach, 2009
– Mauerwerk: Ziegel doppelt mit Hohlraum
– Dämmung: teilweise, Dachschrägen, Boden DG
– Fassade: Kunststoff, 2009
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, 2011
– Fenster: doppelt, KS, 2009
– Treppe: Vollholz, Beton Treppenhaus
– Decke: Holzbalken
– Bad/WC: EG: Wanne, Dusche, 2011, OG: Duschbad, 2013
Heizung: Gasheizung, Therme 2017 erneuert, für beide Häuser, separate Abrechnung, Warmwasser Altbau über Kessel, Heizkörper, 1 Kaminzug frei
– Elektroinstallation: 2011 erneuert
– Sanitärinstallation: 2011 erneuert
– Zustand: altersgemäß

Wohnhaus 2 Neubau
– Wohnfläche: ca. 60 qm
– Nutzfläche: ca. 110 qm
– Bauweise: massiv
– Baujahr 2014
– Geschosszahl: 2
– Anzahl Zimmer: 2 zzgl. Küche, Bad, Kammer, Flur, EG: Garage
– Dach: Flachdach, 2014
– Mauerwerk: Ytong, 39er
– Dämmung: integriert (??)
– Fassade: Putz, 2014
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, 2011
– Fenster: 3fach, 2014 elektrische Jalousien
– Treppe: Vollholz, Beton Treppenhaus
– Decke: Fertigbeton
– Bad/WC: Dusche, 2014
– Heizung: Gasheizung, Therme 2017 erneuert, für beide Häuser, separate Abrechnung, Warmwasser Neubau Durchlauferhitzer, Heizkörper, 1 Kaminzug frei
– Elektroinstallation: 2014
– Sanitärinstallation: 2014
– Zustand: gepflegt (Wohnung EG sehr gut, offene Restarbeiten Treppenhaus)

Besonderheiten:
– Garage EG Neubau
– Gewerbe & Wohnen möglich
– 2 separate Eingänge
– Brandschutztür (Notausgang)
– Gewölbekeller, Räucherkammer
– Grundstück erweiterbar (Nachbar)
– Teilung (ideell) denkbar: 2 Wohneinheiten, 2 Zufahrten

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Diese attraktive Lage bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung, ideal für Geschäftskunden und Pendler.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in weniger als einem Kilometer Entfernung gewährleistet. Für Familien sind ein Kindergarten in nur zwei Kilometern und eine Grundschule in drei Kilometern schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in lediglich 2,1 Kilometern Entfernung, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu erledigen sind. Auf dem Grundstück sind praktische Stellplätze vorhanden, die nicht nur zusätzlichen Komfort bieten, sondern auch hervorragende Möglichkeiten für Werbung und Präsentation eröffnen.

Erleben Sie die perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit in einem bezaubernden Umfeld, das alle Vorzüge des Lebens in einer lebendigen Gemeinde bietet.

Die Immobilie wird im Auftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.