Charmantes Einfamilienhaus in Fredersdorf!

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Fredersdorf-Vogelsdorf und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf 1,5 Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag und runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Das Haus liegt auf einem derzeit insgesamt ca. 1.100 m² großen Grundstück, welches im Rahmen einer Teilung neu geordnet wird. Angeboten wird ein Grundstücksanteil von ca. 500 m², der Ihnen ausreichend Platz für Garten, Erholung und persönliche Nutzungsideen bietet. Bitte beachten Sie, dass im Zuge der Grundstücksteilung zusätzliche Teilungskosten entstehen.

Die Immobilie wurde in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet Ihnen jedoch genau dadurch die Chance, Wohnräume ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Teilweise unterkellert und ergänzt durch einen praktischen Kriechkeller mit untergebrachter Heiztechnik, verfügt das Haus über eine funktionale Struktur mit guter Ausgangslage für eine Modernisierung.

Besonders positiv hervorzuheben sind bereits erfolgte Maßnahmen.
Das Dach wurde 1999 mit Tonziegeln neu eingedeckt und mit Gauben versehen, zudem wurden die Dachschrägen im Obergeschoss teilweise gedämmt. Der Dachraum ist bequem über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus den 1990er Jahren sind mit manuellen Jalousien ausgestattet. Auch im Bereich der Haustechnik wurden bereits wichtige Erneuerungen vorgenommen. Die Elektroinstallation wurde teilweise 1998/2000 modernisiert, die Sanitärinstallation samt Rohrleitungen zum Haus erfolgte 2005. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr ca. 1994.
Im Erd- und Obergeschoss sind gusseiserne Heizkörper verbaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert, im Obergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Auch im Außenbereich bietet das Objekt praktische und wertvolle Extras.
Zur Ausstattung gehören eine massive Garage mit Anbau, Dachpappe und Stromanschluss. Gepflasterte Wege, eine Zufahrt sowie ein eingefriedetes Grundstück mit Zaun.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss an der Straße sorgt zudem bereits heute für eine zeitgemäße digitale Anbindung.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Substanz, Charme und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung – dieses Objekt ist eine attraktive Basis für die nächsten Schritte.

Allgemein:
– Bebauung: 1 Einfamilienhaus, Garage
– Nutzung: Selbstnutzung (Leerstand)
– Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Garage
– Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
– Ver- und Entsorgung: erschlossen, Glasfaser straßenseitig
– Entwicklungszustand: fertig gestellt

Außenanlage:
– Garage mit Anbau (massiv, Dachpappe, Strom)
– Zaun
– gepflasterte Wege
– Zufahrt
– gemauerte Terrasse (bei Teilung Abriss)

Haus:
– Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus
– Geschosszahl: 1,5
– Bauweise: massiv (Stein auf Stein)
– Dämmung: teilweise (nur Dachschrägen im OG 1999)
– Baujahr: 1929 (Anbau, Veranda, Bad: 1970)
– Keller: Kriechkeller (Heizung)
– Zustand: altersgemäß
– Dach: Kaltdach, Boden gedämmt?, 1999 eingedeckt mit Tonziegeln & Gauben, begehbar über Bodeneinschubtreppe
– Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien, 90er Jahre
– Innentüren: Vollholz teilweise mit Glas (70er Jahre)
– Bad/WC: Wannnbad EG (2000), Gäste-WC OG
– Heizung: Gasheizung, 1994, Fa. Viessmann, gußeiserne Heizkörper EG & OG
– Elektroinstallation: teilweise 1998/2000 erneuert
– Sanitärinstallation: 2005 erneuert inkl. Rohrleitungen zum Haus

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Fredersdorf-Vogelsdorf im Berliner Umland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Ortszentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine gute Nahversorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Busanbindung befindet sich in komfortabler fußläufiger Distanz (ca. 0,4 km) und erleichtert den Anschluss innerhalb der Gemeinde sowie in Richtung der umliegenden Orte.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,7 km entfernt. Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – eine Realschule in rund 1,2 km sowie eine Grundschule in ca. 1,7 km Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen.

Bitte senden Sie uns bei Interesse an einer Besichtigung eine Email an: kontakt@ein-prozent-immobilien.de.
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Das Grundstück ist sofort verfügbar und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie, die anfallenden Teilungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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