Leben auf einer Ebene im beliebten Neuenhagen bei Berlin!

Dieser moderne Bungalow in Südausrichtung begeistert mit seiner unverbaubaren Lage in Neuenhagen und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus wurde ab 2016 geplant und wird als Erstbezug angeboten – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein zeitgemäßes, hochwertig ausgeführtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung und ruhigem Grundstück suchen.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großer Wohnbereich eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die großzügige Raumwirkung wird durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,75 m zusätzlich betont. Ein Belüftungssystem sorgt für ein angenehm frisches Raumklima, während die verwendeten Baustoffe und Materialien einen sehr guten Schallschutz unterstützen.

Auch technisch und energetisch präsentiert sich der Bungalow zeitgemäß. Eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2018) in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme und hohen Wohnkomfort. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist bereits vorbereitet – ideal für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden bieten komfortable Bedienung und tragen zur sehr guten Dämmqualität bei. Für die Bodenflächen wurden hochwertige, wohngesunde Materialien gewählt, Bioboden ohne Weichmacher sowie Fliesen in den passenden Bereichen. Eine integrierte Katzenklappe ist bereits vorbereitet und unterstreicht die durchdachte Planung dieses Hauses.

Konstruktiv überzeugt das Haus mit solider Bauweise Die Außenwände bestehen aus Kalksandstein mit einer zusätzlichen Dämmung. Für einen hohen Wohnkomfort sorgt die massive Betondecke mit ihrem guten Schallschutz. Sie ist zusätzlich wärmegedämmt und trägt so zu einer effizienten Gebäudehülle bei. Das Walmdach ist als Kaltdach ausgeführt und mit durchgefärbten Tonziegeln eingedeckt. Der Dachboden bietet praktische zusätzliche Nutzfläche.

Das ca. 650 m² große Grundstück ist voll erschlossen und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, ideal für modernes Arbeiten und Entertainment.

Ein Zaun mit elektrischem Tor sorgt für Sicherheit und komfortables Ankommen. Ergänzend steht ein massiv errichtetes Gartenhaus aus Kalksandsteinen mit Holzverkleidung zur Verfügung, vielseitig nutzbar als Stauraum oder Hobbybereich.

Das Objekt wurde größtenteils fertiggestellt. Es stehen lediglich kleinere Restarbeiten wie Fußbodenleisten, Zimmertüren, Eingangstreppe sowie Teilbereiche in Bad, Küche und Dachboden. Dies bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, letzte Details nach Ihrem eigenen Geschmack zu finalisieren.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie dieses besondere Zuhause Ihre Wohnwünsche Wirklichkeit werden lässt.

Allgemeine Angaben:
– Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus
– Nutzungsart: Selbstnutzung
– Grundstück: viereckig, leicht trapezförmig
– Grenzverhältnisse: geklärt (Gartenhaus Grenzbebauung)
– Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
– Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss
– Entwicklungszustand: größtenteils fertig gestellt
(Restarbeiten: Fußbodenleisten, Eingangsbereich (Treppe), Fassade
im Eingangsbereich, Bad, Küche, Dachboden)
– Außenanlagen: Zaun mit elektrischem Tor, Gartenhaus aus Kalksandsteinen mit
Holzverkleidung
– Größe Grundstück: 650 m² (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
– Wohnfläche: ca. 104 m²
– Bauweise: massiv, Kalksandstein
– Baujahr: 2016
– Geschosszahl: 1
– Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Bad, Küche, Flur, HWR

Ausstattung:
– Dach: Walmdach, Kaltdach, eingedeckt mit durchgefärbten Tonziegeln, Nutzfläche, Dachdurchführung für Dunstabzug vorhanden
– Außenwände: Kalksandstein
– Fassade: Putz
– Decke: Beton, gedämmt
– Dämmung: ja, 18 cm Styropor
– Bodenbeläge: Bioboden (ohne Weichmacher), Fliesen
– Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektronischen Alu-Rollläden
– Heizung: Gas-Brennwerttherme aus 2018, Fußbodenheizung, Kamin vorbereitet
– Bad/WC: 1 Bad mit bodentiefer Dusche
– Elektroinstallation: 2017
– Belüftungssystem

Besonderheiten:
– Baubeginn 2016 (einzelne Gewerke ausgeschrieben)
– Höhe Wände mit 2,75 m²
– besondere Materialien (Böden, Dacheindeckung, Bad)
– Belüftungssystem
– vorbereite integrierte Katzenklappe
– Anschluss für Kaminofen vorbereitet

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Neuenhagen, einer beliebten Gemeinde im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Kindergarten und Grundschule liegen gut erreichbar in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ein Gymnasium befindet sich ebenfalls im weiteren Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass auch Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Versorgung und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Das Haus wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten.

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.