Ihre Möglichkeiten in Neuenhagen mit viel Land – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neuenhagen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie. Sie eignet sich sowohl als Wohnrefugium für Familien als auch als Wohn- und Geschäftshaus. Ob als Mehrgenerationshaus oder für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, die Möglichkeiten sind vielseitig. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist eine denkbare Option.
Das im Jahr 1994 komplett sanierte Haus steht auf einem ca. 972 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche sowie ca. 240 m² Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist unterkellert und wurde in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet. Das Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung der Marke Röben wurde 1994 vollständig erneuert und zusätzlich gedämmt. Ein begehbarer Dachbereich über Bodeneinschubtreppe sowie die ergänzende Sicherung durch Kupferpfannen unterstreichen den gepflegten baulichen Zustand. Die Fassade wurde 2020 einschließlich des Haussockels erneuert, wodurch das Haus auch äußerlich einen sehr ansprechenden Eindruck vermittelt. Eine massive Holztreppe verbindet die Ebenen harmonisch miteinander. Die Immobilie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und 2 Küchen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Infarotsauna, die zusätzlichen Komfort und einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick ins Grüne. Die vorhandene Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Familienzeiten im eigenen Garten. Dieser verfügt über eine Garage, einen Carport sowie ein massives Gartenhaus. Hier bietet sich genügend Platz für Ihren Fuhrpark und die Gartengeräte.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neuenhagen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die flexible Raumaufteilung und das großzügige Grundstück – eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Platz, Qualität und vielseitige Nutzung legen.

Allgemeine Angaben:
– Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Nutzungsart: Selbstnutzung
– Grundstück: 4-eckig, gleichmäßig
– Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung Garage und Gartenhaus
– Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
– Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
– Entwicklungszustand: fertig gestellt
– Außenanlagen: Doppelgarage mit Grube, Carport, Zaun, massives
Gartenhaus, Außenterrasse mit Teehäuschen
– Stellplätze: 3 (Garage, Carport, Außenstellplatz)
– Größe Grundstück: 972 m2 (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
– Wohnfläche: ca. 180m²
– Nutzfläche ca. 240 m²
– Bauweise: massiv
– Baujahr: 1935 / 1994 Kernsanierung und Umbau
– Geschosszahl: 1,5
– Anzahl Zimmer: 7 zzgl. 2 Bäder, 2 Küchen, Wintergarten, Flure,
Treppenhaus, Kammer, Veranda
– Keller: ja, Nutzkeller (Heizungsanlage)

Ausstattung:
– Dach: Krüppelwalmdach, eingedeckt mit Tonziegeln (Röben),
gedämmt, 1994 komplett erneuert, 8 Steckdosen
begehbar über Bodeneinschubtreppe, zusätzlicher
Schutz für Dachziegel 1996 Kupferpfannen (Biberkraft)
als Schutz gegen Grünspan
– Außenwände: Stein auf Stein
– Fassade: Putz, 2020 inkl. Haussockel erneuert
– Dämmung: ja
– Bodenbeläge: Dielen belegt mit Linoleum und Auslegware

Objektbeschreibung
– Treppe: Holz
– Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (Velux) aus 1994,
manuelle Außenjalousien
– Heizung: Gasheizung, Vaillant, 1994, Heizkörper, im
Wintergarten 2009, Warmwasser über Heizungsanlage
(Kessel)
– Elektroinstallation: 1994
– Sanitärinstallation: 90er Jahre
– Einbauküche: OG aus 1994, EG: Gasanschluss

-Besonderheiten:
– Wintergarten 2009
– Kernsanierung 1994
– Fassade 2020
– Infrarotsauna

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage in Neuenhagen bei Berlin. Das Umfeld bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Hauptstadtregion.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahrdistanz (ca. 2,1 km) erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule liegt in fußläufiger Entfernung (ca. 0,5 km), ein Kindergarten befindet sich ebenfalls nahebei (ca. 1,1 km). Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 0,5 km) und unterstützt eine komfortable Anbindung im Alltag. Die nächste Autobahnanbindung liegt in gut erreichbarer Entfernung (ca. 7,2 km), wodurch auch Pendler von einer zügigen Verbindung in die Region profitieren.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.