Architektenhaus mit viel Wohnfläche im beliebten Neuenhagen bei Berlin!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neuenhagen ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Raum und vielen Möglichkeiten. Auf einem ca. 286 m² großen Eigentumsgrundstück verbindet sie durchdachte Architektur, solide Bauweise und eine attraktive Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtbild. Errichtet im Jahr 1994, bietet die Immobilie auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Platz für Familienleben, Rückzug und individuelle Wohnideen.

Schon beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Über 1,5 Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss steht ein modernisiertes Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung, während das Badezimmer im Obergeschoss als stilvolles Masterbad mit Wanne und Dusche im Jahr 2018 erneuert wurde. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Haus funktional und bietet den passenden Rahmen für den Alltag.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus architektonischer Gestaltung, angenehmer Deckenhöhe und flexibel nutzbaren Bereichen. Der Keller eröffnet mit zwei ausgebauten, beheizten Räumen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie einem Hauswirtschaftsraum zusätzliche Möglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Auch der begehbare Dachboden erweitert den vorhandenen Raum auf praktische Weise. Das Warmdach ist gedämmt, mit Tonziegeln eingedeckt und teilweise ausgebaut.

Auch in puncto Ausstattung zeigt sich das Haus gepflegt und solide. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen bzw. elektrischen Außenjalousien, holzfurnierte Türen sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich prägen das Erscheinungsbild. Die Außenwände bestehen aus Beton, die Fassade ist verputzt und das gesamte Haus ist gedämmt.

Das Grundstück selbst wirkt einladend und pflegeleicht angelegt. Eine eigene Zufahrt führt direkt auf das Eigentumsgrundstück, das sich in unregelmäßiger 7-eckiger Form präsentiert. Ein höher ausgeführter Carport, gepflasterte Wege, ein neuer Zaun aus dem Jahr 2024 sowie die 2020 neu belegte Terrasse mit sibirischer Lerche verleihen dem Außenbereich ein gepflegtes und zugleich wohnliches Ambiente. Ein Stellplatz im Carport ist vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen Glasfaseranschluss im Haus. Ergänzt wird die Immobilie durch eine gemietete PV-Anlage mit Speicher.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Eine charmante Gelegenheit für alle, die ein solides, großzügiges Zuhause mit einer persönlichen Note und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Neuenhagen suchen.

Allgemeine Angaben:
– Bebauung: Architekenhaus
– Nutzungsart: Selbstnutzung
– Grundstück: 7-eckig, unregelmäßig
– Grenzverhältnisse: geklärt, Grenzbebauung
– Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
– Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss im Haus
– Außenanlagen: Carport (höher), Terrasse (2020 neu belegt mit sibirischer Lerche), Zaun (2024 erneuert), gepflasterte Wege
– Stellplätze: 1 (Carport)
– Größe Grundstück: 286 qm (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
– Wohnfläche: 127 qm
– Nutzfläche: 220 qm (zzgl. Keller & Dachgeschoss, abzgl. Flure)
Keller & Dachgeschoss kann als Wohnfläche umgewandelt werden
– Bauweise: massiv
– Baujahr: 1994
– Geschosszahl: 1,5
-Zimmer: 6 zzgl. 2 Bäder, Küche, Flure, HWR, Dachboden
– Keller: ja, 2 ausgebaute beheizte Räume (2,40 m), HWR

Ausstattung:
– Dach: Warmdach (gedämmt), eingedeckt mit Tonziegeln, teilweise ausgebaut, begehbar über Leiter
– Außenwände: Beton
– Fassade: Putz
– Dämmung: ja
– Bodenbeläge: Fliesen, Teppich

Objektbeschreibung
– Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle/elektrische Außenjalousien, teilw. Sondergrößen & -formen
– Türen: holzfurniert
– Bad/WC: OG: Masterbad, Wanne & Dusche, 2028 erneuert
EG: Gäste-Bad mit Dusche, WB & WC erneuert
– Heizung: Gasheizung, Therme 2014 erneuert, Flächenheizkörper, Beheizung Keller 2018, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel) 2018 erneuert
– Elektroinstallation: 1997 (Kupferleitungen, unter Putz), Elektrokästen 2023 erneuert
– Sanitärinstallation: 1997, neuer Wasser/Abwasseranschluss (2024)
– Einbauküche: Fronten & Geräte 2019 erneuert
– Besonderheiten: Architektenhaus, Deckenhöhe, Keller, Dachboden
– PV-Anlage (gemietet, Speicher 5 kWh)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neuenhagen bei Berlin in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Alltagsversorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 1,7 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,14 km) und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Ortes sowie in die umliegenden Bereiche. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich ca. 0,35 km entfernt, die nächstgelegene Grundschule rund 1 km.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist überzeugend. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt bei ca. 7,2 km und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Berlin und das Umland. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.