Top gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in Eggersdorf – voll unterkellert!

Kaufpreis: 369.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: 26-07h1

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Eggersdorf

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 78 m²

Grundstücksgröße: ca. 794 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Preise

Kaufpreis: 369.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% vom Kaufpreis

Beschreibung Portal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Eggersdorf überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m². Das im Jahr 1976 errichtete Haus wurde 1999 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Dämmung, Heizung, Fenster und Bäder erneuert. Auch das Dach wurde 2019 nochmals neu eingedeckt.

Der Bungalow mit Riemchen-Fassade verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen praktischen Mehrwert im Alltag. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen Fliesen- und Laminatböden sowie die geschmackvolle Wandgestaltung. Das Haus wurde fortlaufend liebevoll gepflegt und strahlt eine behagliche Atmosphäre mit Wohlfühlcharakter aus.

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet mit zusätzlichen 78 m² Nutzfläche Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Tiefgarage im Keller ist eine massive Garage im Garten vorhanden. Diese kann für Ihren Fuhrpark oder als Hobby- und Partyraum, auch an regnerischen Tagen, genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden überdachten Terrassen am Haus. Eine zusätzliche Außenterrasse steht für sonnige Sommertage zur Verfügung. Somit finden Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit Ihren Lieblingsplatz in diesem wunderschönen und gut durchdachten Garten. Sowohl der einladende und weitläufige Vorgarten als auch der gemütliche Gartenbereich hinter dem Haus bieten Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Grundstück ist eingezäunt und sorgt somit für Privatsphäre und Sicherheit.

Dank des gepflegten Zustands, der soliden Ausstattung und der sofortigen Verfügbarkeit stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer dar, die ein überschaubares und zugleich charmantes Zuhause in Eggersdorf bei Berlin suchen. Hier heißt es sofort einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung Portal

Allgemeine Angaben:
– Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus (1 Etage)
– Nutzungsart: Selbstnutzung
– Grundstück: 4-eckig, regelmäßig
– Grenzverhältnisse: geklärt
– Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
– Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss straßenseitig
– Entwicklungszustand: fertig gestellt
– Außenanlagen: Zaun, Zuwegung/Zufahrt, massive Garage mit Dachpappe eingedeckt, Brunnen aus 2015 (Pumpe defekt), 1 Freiterrasse (darunter Grube), 2 kleine Terrassen am Haus überdacht
– Stellplätze: 3 (Garage, Tiefgarage, Freiplatz)
– Größe Grundstück: 794 qm (Eigentumsland)

Baubeschreibung Haus:
– Wohnfläche: ca. 75 m2
– Nutzfläche: ca. 78 m2 (zusätzlich)
– Bauweise: massiv
– Baujahr: 1976 / 1999 Kernsanierung
– Geschosszahl: 1
– Anzahl Zimmer: 3 zzgl. Bad, Gäste-WC, Flur
– Keller: ja, Nutzkeller, Tiefgarage, WC
– Zustand: gepflegt

Ausstattung:
– Dach: Flachdach, eingedeckt mit Dachpappe, 1999 erneuert & 2019 neu eingedeckt, 8 cm Dämmung
– Außenwände: Stein auf Stein gemauert
– Dämmung: 10-15 cm
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat aus 1999
– Fenster: Kunststoff, 3-Kammersystem, Wärmeschutz, manuelle Jalousien, Balkontür Einbruchschutz, aus 1999
– Türen: Innentüren: holzfurniert, Kellertür Schallschutztür, Eingangstür & Kellertür außen: Kunststoff
– Bad/WC: 1 Bad, 2 Gäste-WCs
– Heizung: Gas-Brennwerttherme, aus 1997, Fa. Viessmann (Litola), Heizkörper, Warmwasser über Heizungsanlage (Kessel)
– Elektroinstallation: teilweise erneuert & ergänzt, unter Putz, Kupferleitungen, FI-Schalter
– Sanitärinstallation: 1999
– Einbauküche: aus 1999
– Schornstein: 2-zügig, 1 Zug frei für Kamin

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Eggersdorf, einer gefragten Gemeinde im östlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine ruhige Atmosphäre aus, bietet zugleich jedoch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach ca. 600 m erreichbar. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen. Ein Kindergarten liegt rund 800 m entfernt, die Grundschule ca. 1 km und ein Gymnasium etwa 1,9 km. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Autobahn ist in etwa 8 km erreichbar, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung profitieren. Eggersdorf bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadtregion.

Sonstige Angaben

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Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Energieausweis: Verbrauchsausweis

wesentlicher Energieträger: Gas

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